SSブログ

衝撃!「不動産投資大百科」を無料プレゼントしてます!! [無料プレゼント]

こちらのブログランキングにポチッ
とご協力よろしくお願いします!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産投資 ブログランキングへ


不動産投資に興味のある方ならご存知の

競売、リフォーム、管理でプロ級になった水戸大家こと峯島氏


水戸大家さんのノウハウ満載の10万円で販売していた

「不動産投資大百科」を無料プレゼントしちゃってます。


いつまで、実施するかわからないので、

取り急ぎダウンロードしておいてください。


http://123direct.info/tracking/af/1188544/9EjFe4hr/


値引きで49800になっている時に購入しようかどうか

迷ってしましたが、待っていた甲斐がありました。。



■ 水戸大家さんからのメッセージはこちら

こんにちは、30歳で家賃収入1700万円、

不動産関係の著書も出版し、

大手新聞にも掲載された峯島忠昭と申します。
今日はあなたに無料のプレゼントをお渡しします。
月100万円の不労所得を手に入れるノウハウ、

『不動産投資大百科』(PDF568ページ・無料)です。

⇒ http://123direct.info/tracking/af/1188544/9EjFe4hr/



この『不動産投資大百科』は、

日本で販売されている、ほぼ全ての不動産投資ノウハウを調べて

ほぼ全てのノウハウを体型的にまとめたものです。
1年以上かけて作ったのですが

内容とボリュームがこれまでに公開された不動産投資ノウハウとは、

完全に次元が違うレベルになったと思います。
実際に読んでくださった方からは

「10万円で販売しても良心的だ」「人生が変わった」

という感想をいただいております。



また、不動産投資初心者でもわかりやすいように

1日10分「ある事」を行うだけで毎月の収入が

100万円以上になる方法をおまとめしております。
1日10分で100万円なんて信じられない事かもしれませんが

その方法を知った人のほとんどは「確かに出来そうだ。」と

納得していただくことが出来た方法です。



そのため、あなたも今より100万円ほど

毎月使えるお金をを増やしたいと思うのであれば

ぜひ、『不動産投資大百科』を見てみてください。
あなたが毎月使えるお金を増やしたい場合には、

お役に立てる情報が満載だと思います。
逆に見ないと、

毎月100万円を捨ててるようなものだと思います。



★ 『不動産投資大百科』(PDF568ページ・無料)

⇒ http://123direct.info/tracking/af/1188544/9EjFe4hr/




こちらのブログランキングもポチッ
とご協力よろしくお願いします!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

---------------------------------------------------

6ヶ月で300万円自己資金を貯めたい方はこちら

---------------------------------------------------
nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

6ヶ月で300万円の自己資金を貯めて不動産投資をする方法

こちらのブログランキングにポチッ
とご協力よろしくお願いします!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産投資 ブログランキングへ


あなたはこんな経験はありませんか?

 ・フルローンが通らずに買いたい物件をあきらめた。

 ・現金買いしたいけど、自己資金が足りない。

 ・自己資金をためる必要があるため、数年後に不動産購入を検討しよう


小さな区分マンションや戸建からはじめようと思っても

最低300万円ぐらいは必要になります。


また、融資をうけて購入する場合でも

銀行からは資産背景をみられるため、300万円ぐらいの現金が

ないと審査も厳しいというのが現状です。


私は現在、会社の給料から毎月5万円づつ貯金しています。

独身で実家住まいの方や、高所得の方であれば

もっと貯めることができると思いますが、

普通のサラリーマンだけの収入であれば5万円を貯金するのが

やっとの状況ではないでしょうか。



毎月5万円づつ貯金をして、300万円を貯めようと思うと 5年もかかってしまいます。


私は今年の2月に1棟マンションとアパートを追加購入し

ある程度毎月キャッシュがうまれてくるようになったので

毎月もっとためれるようになってきました。



それでも、そういったキャッシュポイントを持たない方は

最初の自己資金を貯めることが大きな不動産投資の障壁

となっているのが現状ではないでしょうか。


また、2棟目、3棟目と買い進めるにも

やはり自己資金を再度ためるのにはそれなりに時間が

かかってしまいます。


そこで、私は自己資金をためるために

ネットビジネスを試行錯誤しながらし始めました。


そして、その中でもっとも手間がかからず、

リスクもなく、短期間で自己資金を貯める方法

を研究してきました。


そして、たどり着いたのが「情報教材のアフィリエイト」です。


■ 情報教材アフィリエイトって何?

情報教材アフィリエイトとは、

インフォプレナーと呼ばれる情報発信者の教材を

紹介して報酬を得る仕組みです。

取り扱える教材はたくさんあります。


例えば、英語学習教材やダイエットプログラム教材、ゴルフ上達教材

資格取得の教材、不動産投資の教材やネットビジネスで稼ぐための教材

自分の得意な分野の情報教材を取り扱うことができます。


この情報教材の魅力的な1つめの理由として、

報酬が高額であることです。

商品にもよりますが、販売価格の約50%が報酬となるため、

1本売れれば、数万円単位で報酬を得ることができます。


また、メールやサイトをつかうことで、

最初に仕組みをつくってしまえば、

放置型で報酬を得る仕組みをつくることができるのです。


つまり、ネット上に資産を持って収入を得ることができるわけです。

そういう意味では、不動産投資の「資産にお金を稼いでもらう」という

考え方をネット上で実現する方法といえます

(ネット上の不動産ともいえますね)


■ 本当に売れるの?

と思っている方はこちらの画像をみていただければわかると思いますが

これは、情報教材を扱っているプロバイダーに登録している

アフィリエイターのランキングです。

infotop-ranking.JPG

1位は2000万円稼いでいますよね。


これは、2014年4月の今日現在までの単月ランキングです。

つまり、4月1日~4月14日までの売り上げランキングです。

たった、半月でこれだけの売り上げをあげることができるのです。

これは、あくまで、1アフィリエイトサービスプロバイダーの

ランキングです。

ほかのプロバイダーやもっと稼いでいる方は自分でアフリエイトセンター

を立ち上げたりしています。

一人で年間数億円稼いでいる人も実にたくさんいることに驚かされます。

■ 初心者でもはじめてでもできるのか?

しかも、この方々のほとんどは個人です。

はじめて、2~3年の20代~30代前半の方がほとんどです。

学生でビジネス経験0でも、勉強して半年で1000万円稼いでいる

人もいるほどです。


ちゃんと取り組めば1年で月100万円を目指すことが十分

現実的な世界なのです。


私は現在、月収2000万円のトップアフィリエイターに弟子入りして

ノウハウを勉強しております。


このノウハウをつかって、

6ヶ月で300万円を貯めようと目論んでいます。

■ 一緒に6ヶ月で300万円を目指しませんか?


この取り組みに興味のある方、

一緒にやってみたいと思う方は下記よりご連絡ください。



私が学んだことをメールや動画などで共有して、

一緒に楽しく自己資金を貯めていきたいと考えています。


共感いただける方、

資金ないけど、挑戦してみたい方はぜひ!


お金が貯まるのを待つだけではなく、

積極的に貯める活動を一緒に頑張っていきましょう!!

6ヶ月で300万円プロジェクトに興味のある方はこちら

こちらのブログランキングもポチッ
とご協力よろしくお願いします!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産投資 ブログランキングへ
nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

建物管理の改善①エントランスの美観向上策






空き室対策として手始めにエントランスの改善に取り組みました。

前オーナーから引き継ぎ何もしてこなかったので、あまりよい状態ではなかったです。

エントランスにはボロボロに錆びた玄関マットらしきものが置いてあり、その下のコンクリートはマットの錆びて染み出た赤茶色のシミがついている状態。。

かなり印象は悪い状態です。

<現状のエントランス写真>
エントランス現状(50).jpg

まずは磨く!!ということで、ホームセンターとモップとデッキブラシかってきてこすったり拭いたりしてみました。が長年蓄積された汚れはおとしきれず・・・・。

また剥げた塗装も醜いまま。


汚れがおちないなら隠しちゃえ。ということで気持ちを切り替えてまたまたホームセンターに駆け込み、ウッドデッキパネル(アイリスオーヤマ製)をならべてみました。

また、カフェっぽくしたかったのでそれらしい玄関マットと合わせて購入しておいてみました。

そしたらこんな感じ。

<改善後のエントランスの写真>
エントランス改善後(50).jpg

エンドパネルの在庫が少なく右側はなくちょっと片手落ちですが、現状と比べるとかなり印象よくなりました。

右側のエンドパネルは来週あたりに在庫が補充されていれば買ってこようと思います。


なれない作業でかなりつかれましたが、とりあえずのエントランス対策としては十分かな。と自己満足はしているのでやってよかったです。

次回は共有部分の対策についてご報告させていただきます。

本日は以上です。
ご購読ありがとうございました。






nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

今週2件の退去連絡がありました・・・。

大阪市の物件で今週で2件の退去連絡がはいりました・・。

2月末で1件退去し、今回新たに3月末で2件の退去・・・。

これで、空室が5部屋になってしまい稼働率が75%まで下落。。

今週の月曜日に1件の退去連絡があり、まぁ管理会社も変わるし、3月に向けて異動の季節でもあるのでしかたないかな。って思って、さらりと受け流していたのですが、さらに本日もう一件の退去連絡がはいり、まじかっ!!って言っちゃいました・・・。

さすが1Rの回転率の速さは予想はしていましたが、予想以上に退去が続くのでちょっと心配になってきました。

心配ばかりかかえてても前にすすまないので、どうすれば入居付できるかを真剣に考えていこうと思います。

現在入居希望の問い合わせが2件はいってはきていますが、問い合わせもすくないため条件面、活動内容について真剣に考えていきたいと思います。

現在の募集条件は、家賃2.5万円、広告料を4か月とフリーレント1か月つけています。

結構よい条件だと思いますが、そもそも動きがすくないということ。ゼロではないと思いますが、入居者情報をひろいきれていないのだと思います。

具体的な対応策としては、3点。

1、建物管理の改善

2、リーシング活動の拡大

3、テナントリテンション活動による退去率の抑制

 

これらについて、管理会社さんと対応策について検討し具体的に活動をすすめていきたいと考えています。

具体的な活動等またブログにアップしていければと考えています。

本日は以上です。

 

 

 

 


nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

決済に行ってきました。

本日、2棟目の購入物件の文化住宅の決済に行ってきました。

自己紹介で記載していた、2棟目の4戸アパートの物件は売買契約は済んでいたのですが、

抵当権抹消の手続きに時間がかかり、やっと本日引き渡しを受けることができました。

融資は金融公庫から受けたのですが、購入した物件の抵当も同じ金融公庫の支店だったので、抵当のつけかえ程度のはなしなのでそんなに時間はかからないとおもっていたら大間違い。。

大凡1か月ほど抵当権抹消の準備で時間を要しました。。

金融公庫内でも融資をする担当と抵当管理している担当は別部署でなかなか融通きかせてくれないようですね。。

しかも今回は金融公庫からの融資実行だけ2月上旬にされていたので利息だけは発生している状況でした。

2月中に引き渡しうけれなかったら、まるまる1か月分近い利息負担になるので心配でしたが、本日無事に決済完了してよかったです。

融資条件として6か月間の据え置き期間があったので、6か月間は元本返済なしなので負担はすくなくて助かりましたが。

今回購入する物件は自主管理にチャレンジ予定。

いいのか悪いのか13万円の滞納家賃の債権譲渡もあり、毎月1万円づつ返済してもらっているものがあることも新たにわかり、ちょっとキャッシュフローUPとなりました。

この債権は前々オーナーさんのときの滞納らしく詳細はわかっていないのですが、今は毎月自動送金で滞納なくお支払されているようなので、問題はないかなぁと思っています。

これから賃貸人変更通知の案内など初めてのことで、バタバタしそうですが、週末大家業を盛り上げていきたいと思います。

 

 

 


nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

はじめての青色申告にあたふた・・。

不動産所得を得てからはじめてとなる青色申告をしてきました。

税制面事前に勉強していたつもりでしたが、想定外のことがたくさんあり、思った以上の減税を することができなかったです。

・青色申請特別控除が適用されない?

・利息の一部が経費参入できない?

青色申請特別控除(10万円、事業性規模なら65万円)は帳票をしっかりつけて、損益計算書など財務諸表も作成するので税金をおまけしておきます。

という青色申告する人の権利であるため、当然控除をうけれるものだと考えていました。

しかし、この控除不動産賃貸業で所得がでていないと適用されないのですね。

サラリーマン所得の合算所得ではなく、あくまで不動産賃貸業のみで所得がある状態でないと 適用されないということです。

よく考えてみれば当たり前かもしれませんが、不動産所得は給与所得と損益通算できることが 大きなメリットと考えて不動産投資されている方も多いかと思いますので、合算所得から特別控除 してもらえるものだと私と同じように考えている方も多いのではないかと思いました。。(そんなことないですか・・。)

初年度は経費がたくさんありますので、所得はマイナスになるケースが多いと思いますので、 物件購入初年度については特別控除は気にしなくてもよかったのだと思いました。

また、銀行に支払っている支払い利息についても、なんと一部経費にできない利息があるのですね。

確定申告や税金に関する本は何冊か読んでいたのですが、そのようなことは一切のっていなかった ので、おどろきました。

具体的にどのような場合に経費に算入できないかというと、所得がマイナスとなる場合に、土地相当部分の支払利息分については経費算入できないというルールがあるということ。

税務署の方に理由を聞いたら、土地については資産が目減りしないため、その目減りしない土地の 支払い利息については経費としてはみないということなのです。

なんかわかるようで分からない理由ですが、そのようなルールになっているようです・・。

いい勉強になりました。

改めて、購入時の「土地価格」と「建物価格」の比率は重要だと感じました。

 


nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

不動産投資で失敗したときの駆け込み寺

もし、不動産投資で失敗して、生活困難者になったらどうしよう?

そんなこと考えたかこと一度はあるのではないかと思います。

日々の借金返済ができなくなり、消費者金融に手を付けて多重債務者となり、自己破産・・。

そんなストーリーが最悪だと思います。

そんなとき、消費者金融に手を付ける前に利用できるかもしれないサービスを見つけました。

低所得者世帯に自立支援のため、無利息で生活費等の貸付をしてくれる機関があるのです。

主な内容は、失業や減収により生計維持が困難になり、生活再建のための継続的な相談支援を必要とする世帯に対し、資金を貸し付ける事で世帯の自立を支援する貸付制度ということです。

不動産投資で失敗して、というのが認められるかはわかりませんが、消費者金融に手をそめるまえに一度相談して損はないと思います。

そのほか福祉や高齢者向けにも無利息貸付をしているため、周りの方でそれらの目的で融資を受けようとしている人には使える制度ではないかと思います。

この制度は社会福祉協議会というところが実施しており、大阪でしたら下記URLの機関となります。

http://www.osakafusyakyo.or.jp/sikinbu/index.html

不動産投資これから始めるのに失敗したときのことを書くのも少し気が引けましたが、

知ってて損のない情報なのでご紹介させていただきました。

この制度のお世話にならないよう、入居付や管理をしっかりして満室経営目指して頑張りたいと思います。

本日は以上です。


nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

「これから大家の会」に参加してきました。

先日、大阪で開催された「これから大家の会」のセミナーに参加してきました。

8年で40億の資産を築き上げた伝説の不動産投資家の生の講演がきけて非常によかったです。

また、グループディスカッションもあり受講生の方とお話しできる機会もあり、今まで参加してきた無料セミナーとはやはりぜんぜん違いました。

セミナーのAgendaとしてはこんな感じでした。

  13:30~ はじまりの挨拶(岡田のぶゆき様)

  13:35~ ITツールの最大活用で自己を加速しよう(ミックスデザイン社 南様)

  14:25~ グループディスカッション(前後の席で3~5名ぐらいでディスカッション)

  15:15~ 購入前に必ずやっておきたいプロ仕様のキャッシュフローシミュレーション(バリューズ 八木様)

  16:05~ 不動産投資の今後の市況について、質問事項の回答(岡田のぶゆき様)

  17:30~ 人脈形成会(懇親会) 40名近くご参加されていました。

また、セミナー後の懇親会でも多数の人と情報交換することができ、とても有意義な時間をすごすことができました。

これから購入しようとしている人、すでに何棟も保有しており独立した人。

まわりに不動産投資している人がほとんどいなかったので、今まであまりできなかった不動産の話で盛り上がることができて大変面白かったです。

一棟もので攻めている人、戸建てでせめている人、新築で攻めている人など方針や考え方も人それぞれ。でも、不動産投資を広げていこうと積極的に活動されている人が多く、自分も気持ちがかなり高まりました。

ちょっとハイペースで買い進めていて心配にもなりましたが、今回のセミナーで吹っ飛びました。

これからよい物件探してドンドン買い進めていきたいと思います。


nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:マネー

はじめまして、関西でサラリーマン大家しています。

はじめまして、関西でサラリーマン大家しています。

といっても昨年から勉強をはじめたばかりの新米大家です。

普通の平凡な33歳のサラリーマンです。

年収も低く、これといった金融資産もないため、属性はあまりよくないため、融資には結構苦労しました。

紆余曲折あり、今月に念願の1棟アパートを購入することができ本格的に大家業を営むこととなりました。

それも2棟まとめて購入することができ、いきなり26室のオーナーとなってしまいました。

まだ勉強をはじめて8か月目ですが、今までの活動やこれから取り組む活動が大家さんを目指している方をはじめ、ご参考になればと考えております。

今まで、周りに1棟ものの不動産投資をされている人が少なく、手探り状態ですすめていました。

これからはこのブログやセミナーへの参加などを通して、一緒に切磋琢磨できる不動産投資仲間を増やしていければと考えております。

このブログを読んでいただけ方、ぜひ情報共有させていただければと思います。

簡単に私の保有物件をご紹介しておきます。

2013年5月 区分マンション 1R 1戸 川西市  (満室)

2013年7月 区分マンション 1R 1戸 大阪市 (満室)

2014年2月 一棟マンション 1R 20戸 大阪市 (空き2)

2014年2月 一棟アパート 1DK 4戸 茨木市 (満室)

まだまだ買い進めていきたいと思っていますが、銀行から6か月は期間をあけて、実績をつくらないと融資が受けれないということです。

まずは安定稼働させていきたいと思います。

平日は社会人なので週末しか時間がとれずなかなか大変ですが、

多忙なサラリーマンではできないこと、サラリーマンでもできること、サラリーマンできるこそできることなどいろいろな情報を提供していければと考えています。

専業大家やベテラン大家さんの情報ではなく、新米サラリーマン大家さんの不動産投資情報を共有していきます。

これから大家を目指す方、すでに大家業を営んでいる方、ぜひ皆さんとこのブログを通して情報共有させていただければと考えております。

それでは、宜しくお願いいたします。


この広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。